0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Ремонт в квартире под аренду

Сдать квартиру без ремонта

Заявка — знакомство с риэлтором

Размещаем рекламу на 55 площадках

Отбор подходящих кандидатов

Показы в удобное время

Составление договора найма

Гарантированная поддержка
на весь срок действия договора

Досталась квартира в наследство, а денег на ремонт нет? Сдать квартиру без ремонта на долгосрочный период можно и мы не раз встречали подобные условия в своей практике.

За сколько можно сдавать жилье под ремонт (иногда говорят про «бабушкины» или так называемые «убитые квартиры»)?

Цена сдачи в аренду напрямую зависит от состояния жилья — чем больше нужно вложить труда и денег, тем меньше ее арендная стоимость.

Очень важный совет — капитальный ремонт лучше делать самостоятельно и не доверять никому. Начнут и не доделают или сделают так, что лучше бы не делали). Вложиться в недоделанный ремонт придется больше, чем начать с «нуля».

Сдать квартиру за ремонт

Наша программа автоподбора нашла желающих снять жилье без ремонта.

Оставьте заявку и уже через 15-20 минут колл-центр начнет обзванивать потенциальных квартирантов предлагая снять вашу квартиру. В 50-80% случаев люди соглашаются на просмотры.

1. Опыт работы наших риэлторов в недвижимости не менее 5 лет
2. Основная задача риэлтора – максимум эффективности в короткие сроки
3. Безопасность — собственник работает только с 1 риэлтором. Утечка информации исключена

Наша программа автоподбора нашла желающих снять жилье сегодня-завтра.

Оставьте заявку и уже через 15-20 минут колл-центр начнет обзванивать потенциальных квартирантов предлагая снять вашу квартиру. В 50-80% случаев люди соглашаются на просмотры.

Консультации ведущих специалистов МГН*495.Ru:
8 (495) 504-86-79 или 8 (966) 159-44-33
Или введите номер телефона и мы вам БЕСПЛАТНО перезвоним 8 (- — -) — — —

Сдать квартиру под ремонт в Москве — задача сложная, но вполне выполнимая. Что выгоднее — подремонтировать самостоятельно и сдавать дороже или переложить все на плечи квартирантов?

Отремонтированная квартира стоит дороже, но затраты иногда не оправданы (временные и денежные затраты не стоят того). Нужно смотреть цены на похожие варианты и делать выводы.

Сдам квартиру без ремонта — казалось бы квартирантам нужна недвижимость подешевле, а владельцу меньше забот. Желающих снять жилье подешевле достаточно и именно такая категория граждан готова отремонтировать под свои запросы. НО, они не согласны много платить и еще меньше квартирантов готовы сильно жертвовать своим личным временем.

Поэтому сначала нужно пробовать сдавать в таком виде как есть, и только потом подстраиваться под запросы потенциальных жильцов.

Как отремонтировать квартиру для сдачи в аренду

Как отремонтировать квартиру для сдачи в аренду? Возможно ли сдать квартиру без мебели и ремонта в аренду? Если недвижимость ремонтировалась «под себя», то вопросов обычно не возникает. Другое дело, когда состояние запущенное – в таком случае минимальное вмешательство просто необходимо. Делать ремонт квартиры под сдачу или нет — решать, конечно же, собственнику.

Читать еще:  Ремонт в маленькой кладовке

Мы рекомендуем после того, как старые квартиранты выезжают, привести все в порядок: подклеить обои, если это необходимо, заменить сан.технику, подкрасить двери, окна. Денег и времени на такого рода улучшения потребуется не много, зато результат не заставит себя ждать.

Делать ремонт, чтобы сдать дороже — не имеет смысла. Дело в том, что на такое мероприятие потребуется не только большая денежная сумма, но и много времени.

В итоге это становится просто невыгодно. Не стоит думать, что стоимость отремонтированной квартиры возрастет в разы – разница составляет от 10 до 20 % в зависимости от района. Качественная евро отделка окупается в среднем за 3-5 лет и рассчитывать на мгновенную прибыль не стоит.

Сдать жилье в таком состоянии как есть — вполне подходящий вариант для собственника. Арендаторы сами пусть ремонтируют для себя. Такой вариант предполагает гибкость в условиях и некоторые уступки со стороны владельца недвижимости.

Перед подписанием договора аренды нужно максимально подробно обсудить все детали и зафиксировать их в бумажной форме. Чаще всего считается сумма необходимая для улучшения + работа, затем либо снижается общая стоимость, либо предоставляется бесплатное проживание на один или два месяца.

Практика показывает, что лучше, легче и выгоднее сдавать в аренду в состоянии «как есть» с минимальными вложениями. К тому же, недвижимость сразу начнет давать доход без простоя.

Считаем затраты: деньги на строительные материалы + месяц ожидания, пока ведутся работы (за меньшие сроки сделать что либо стоящее вряд ли получится) + время на поиски клиентов (дорогая и элитная недвижимость по времени сдается дольше).

Получается, что лучше сдать старенькую недвижимость в аренду сейчас и получить прибыль уже завтра, чем делать дорогие вложения и надеяться на лучшее в будущем. Нередки ситуации, когда потенциал оценивается неверно – рассчитывали на одну цену, на самом деле намного меньше.

Аренда в новостройке

Сдать квартиру в новостройке с ремонтом от застройщика можно, а без внутренней отделки (коробка, бетонные стены) невозможно. Если новостройка приобреталась с отделкой, то проблем с поиском арендаторов обычно не возникает – жить можно (подробности сдачи жилья в аренду в новостройках).

А вот бетонная коробка уже вызовет много справедливых вопросов: кто будет производить ремонтные работы, за чей счет, даются ли каникулы и т.д. К тому же, проще отремонтировать самостоятельно и следить за качеством исполнения.

Наша компания рекомендует привести жилье хотя бы к минимальным стандартам. Недвижимость «в бетоне» никому не нужна и спроса на нее нет. Не каждый согласится жить в «разрухе» или все делать самостоятельно (например, вечером после работы).

Можно ли сдать жилье без ремонта? Если это не бетонная «коробка» в новостройке, то можно! Если вам нужна консультация специалиста или жильцы на длительный срок — звоните.

Читать еще:  Ремонт в восточном стиле фото

Мы предложим не только множество вариантов решения вашей задачи, но и обеспечим бесплатными консультациями на весь срок сотрудничества.

Консультации ведущих специалистов МГН*495.Ru:
8 (495) 504-86-79 или 8 (966) 159-44-33
Или введите номер телефона и мы вам БЕСПЛАТНО перезвоним 8 (- — -) — — —

Ремонт квартиры для сдачи в аренду

«Бабушкин» ремонт в квартире отпугивает арендаторов. Современные квартиросъемщики хотят жить, пусть и в скромной, но аккуратной и функциональной обстановке. Поэтому, если нужно быстро и выгодно сдать жилье, стоит предварительно позаботиться об отделке. Сделав ремонт квартиры, можно поднять стоимость аренды ориентировочно на 15-30 %.

Требования к ремонту квартиры для сдачи в аренду

Ремонт квартиры для сдачи в аренду зависит от того, на короткий или длительный срок предвидится сделка. Если аренда краткосрочная, нет необходимости продумывать системы хранения, устанавливать дополнительную быттехнику. В этом случае квартира имеет право быть похожей на гостиничный номер. А вот при долгосрочной аренде важно создать по-настоящему домашний уют.

Арендодатель четко должен представлять свою целевую аудиторию и её потребности. Кто будет жить в квартире – студенты, молодые семьи с детьми, влюбленные пары, холостяки, откомандированные менеджеры, бизнесмены? Понадобится им мебель или они привезут свою? Какой уровень дохода и притязаний?

Базовые требования к ремонту квартиры для сдачи в аренду выглядят так:

  • современная сантехника;
  • исправная электрика;
  • износостойкие и легко восстанавливаемые/обновляемые материалы;
  • необходимый минимум мебели и быттехники.

Важный момент: хороший арендодатель делает хотя бы легкий косметический ремонт квартиры после каждого квартиросъемщика. Так удается постоянно поддерживать жилье в отличном состоянии и не снижать арендную плату из-за отклеившихся обоев, отколовшейся плитки или вздутого линолеума.

Сантехника для квартиры, сдаваемой в аренду

Значительную часть бюджета на ремонт квартиры для сдачи в аренду занимает монтаж коммуникаций, и сантехника – важнейшая из них. Во-первых, квартиросъемщики всегда обращают внимание на её состояние. Во-вторых, некачественная сантехника грозит протечками. Несколько советов по обустройству ванной комнаты, санузла:

  • трубы лучше монтировать полипропиленовые или из сшитого полиэтилена;
  • смесители – от финских и немецких производителей;
  • когда стоит выбор между душем и ванной, стоит выбирать ванну – это решение понравится большинству квартиросъемщиков;
  • если менять старую ванну слишком дорого, её можно покрыть акрилом.

Нужно продумать простой доступ ко всем поверхностям для удобства уборки. В этом плане хорошим решением станет подвесной унитаз. Он, хоть и стоит дороже обычного, очень практичен.

Электрика в квартире

Задача арендодателя – сделать квартиру безопасной и приятной для жизни – никаких коротких замыканий, сломанной техники, пожаров из-за старой проводки, неудобств. Что для этого нужно:

  • добротные медные кабели;
  • УЗО (устройство защитного отключения) – устройство, отключающее ток при больших скачках напряжения;
  • достаточное количество розеток в удобных местах (особенно это касается кухни).
Читать еще:  Ремонт в комнате 19 кв м фото

Также разумно использовать энергосберегающие лампочки во всех светильниках.

Отделка квартиры для сдачи в аренду

Материалы для ремонта квартиры под сдачу в аренду должны быть прочными, долговечными, легкими в уходе и подлежащими восстановлению:

  • для отделки стен чаще всего используют моющуюся краску, обои под покраску. Более дорогие материалы: декоративная штукатурка, жидкие обои;
  • на пол при экономичном ремонте стелют линолеум или ламинат. Дорогое решение – паркет;
  • потолок просто оклеивают обоями, окрашивают или делают натяжным. Натяжной потолок хорош тем, что защищает квартиру от затоплений соседей сверху;
  • ванную комнату и туалет отделывают плиткой, пластиковыми панелями.

Перечисленные материалы – наиболее встречаемые. Однако на современном рынке много другой интересной продукции: наливной пол, мармолеум (натуральный линолеум), «жидкая» плитка и др. Профессиональные дизайнеры и ремонтники могут найти нестандартные и практичные решения.

Мебель в квартиру для аренды

Современный интерьер требует свободного пространства. Не нужно заставлять всю площадь мебелью. Необходимый минимум:

  • оборудованная кухня (гарнитур, стол со стульями или диванчиком);
  • удобное спальное место (чаще всего арендаторы предпочитают кровати, а не диваны);
  • системы хранения вещей (желательно встроенные шкафы, гардеробные).

Что касается бытовой техники, обязательно стоит потратиться на стиральную машину (без неё цена аренды резко падает), также не будут лишними холодильник и варочная поверхность. Расходы на мебель и технику не должны превышать 10-15 % от стоимости квартиры.

Дизайн квартиры для аренды

Многие ошибочно полагают: чем шикарнее интерьер, тем дороже можно сдать жилье. Это не так. Есть много факторов, влияющих на стоимость, помимо отделки: расположение, класс самого дома. Так, даже если в хрущевке на далекой окраине сделать дорогостоящий ремонт, вряд ли её захотят снять за высокую цену. Отсюда вытекает важное правило: ремонт квартиры для сдачи в аренду должен соответствовать классу жилья , иначе он просто не окупится.

Также, создавая дизайн квартиры для аренды, важно избегать изысков. Интерьер должен получиться максимально нейтральным . Лучшие цвета – светлые: белый, бежевый, серый. Натяжной потолок предпочтительно делать матовым, глянец любят не все. Не беспокойтесь: результат не получится скучным, если добавить интересный декор: картины, стильные занавески, яркие подушки и прочее.

Подходящие стили: скандинавский, прованс, современный, минимализм, эко. Если потенциальные клиенты – молодежь, то с оговорками можно использовать хай-тек и элементы лофта. А вот от классики, барокко, бохо, шебби-шика придется отказаться – в таких интерьерах будут комфортно себя чувствовать не все арендаторы. Универсальная отделка важна вдвойне, когда квартира сдается без мебели.

Закажите ремонт квартиры для сдачи в аренду в студии La Primavera! Опытные дизайнеры разработают детальный проект, а команда квалифицированных мастеров воплотит задумки. Цена ремонта – от 4000 руб./кв. м. Звоните: +7 495 21 51 948.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector