0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Ремонт в квартире за месяц

Сколько стоит ремонт: 5 примеров — от быстрых и бюджетных до бесконечных

Основано на опыте читателей Т—Ж

На ремонт может уйти от 100 тысяч рублей до нескольких миллионов.

Это зависит от многого: в каком городе все происходит, жива квартира или убита, обустраивать ее для себя или лишь бы поскорее сдать, нанимать рабочих или взять перфоратор в свои руки. Мы попросили читателей Т—Ж , которые прошли через это, поделиться опытом и вычислили несколько возможных вариантов развития событий.

Где: Нижний Новгород, 37 м² в новостройке
Сколько потратили: полгода и 100 тысяч рублей

Цель была — сделать максимально бюджетный ремонт. Рассчитывали тысяч на 50, получилось побольше — около 70—80. На все — вместе с мебелью и техникой — в итоге ушло максимум 100 тысяч.

Покрасили весь потолок белой краской в три слоя — 3000 Р . Поклеили обои везде, кроме ванной, — 8700 Р с грунтовкой. Проложили проводку от щитка по квартире по плинтусам, в некоторых местах по кабель-каналам — около 10 000 Р . Линолеум на всю квартиру стоил 12 000 Р . Откосы на окна делали из ламината — 700 Р /пачка, подоконники на два окна обошлись в 1000 Р , входную дверь купили за 15 000 Р . В ванной: на стенах ПВХ-панели — 7000 Р . Плитку на пол купили на распродаже в «Оби» по 300 Р за пачку, всего получилось 1000 Р плюс 700 Р на гидроизол. Разводка труб стоила около 5000 Р . На дверь в ванную потратили 1000 Р : покрыли аквалайтом сосновое полотно, а коробку использовали от входной двери застройщика, плюс сосновые наличники. Дверной проем в гардеробную оформили такими же откосами.

Все цены округляю в большую сторону, чтобы учесть стоимость клея, пен и так далее. Конечно, еще были траты на бензин, так как приходилось поездить по разным магазинам, чтобы найти самые выгодные цены. Но на него много не ушло.

Ремонт занял 5—6 месяцев, хотя рассчитывали на три. Делали все сами, только по выходным и праздникам, так как уже жили в Москве. Все инструменты у нас были, паяльник для труб брали у родственников.

Сантехнику в ванную купили всю разом на «Авито» — за 6 тысяч рублей с доставкой. Там же купили два дивана за 9 тысяч, кухня уже была когда-то куплена за 16 тысяч рублей, тоже на «Авито», и стояла на даче. Стиральную машину привезли старую, а холодильник купили за 15 тысяч.

В итоге вышел простой ремонт с хорошей мебелью. Сейчас сдаем квартиру за 16 500 Р .

Где: Тюмень, 62 м² в новостройке с улучшенной черновой отделкой
Сколько потратили: два месяца и 750 тысяч рублей

Нужно было сделать ремонт в двушке площадью 62 м²: две спальни и кухня-гостиная. Я хотел потратить меньше времени на ремонт и быстрее переехать.

Перепланировку не делал, дизайн-проект не заказывал. Обратился в фирму, которая делает ремонты под ключ. Бюджет был 600 тысяч рублей. По факту вышло около 750 тысяч.

Сначала выбрали материалы в офисе фирмы — 2 часа. Подписание договора — 1 час. Иногда приезжал на квартиру и смотрел, как идет ремонт. Фото прораб высылал раз в неделю. Принятие ремонта — 2 часа.

На полу ламинат 32-го класса. На стенах обои под покраску, потолки натяжные, в санузлах плитка. Унитаз с инсталляцией, акриловая ванна. Двери и окна не менял, балкона нет. Дополнительно заказывал теплый пол в коридор, карнизы, кондиционер, аквасторож, водонагреватель, выключатели, освещение и розетки.

Ремонт сделали за два месяца. Срок увеличился на два дня из-за проблем с поставкой оборудования. Результатом доволен. Без заморочек получил готовую к переезду квартиру. Гарантия на работы — год.

Дом сдали полгода назад. Некоторые жильцы до сих пор делают дизайн-проект, кто-то согласовывает перепланировки или ищет рабочих. Судя по сообщениям в группе квартала, жить под шум перфораторов предстоит года три.

Где: Москва, убитая двушка в панельном доме
Сколько потратили: три месяца и миллион рублей

Основная проблема — найти нормальную бригаду, которая думает своей головой и не треплет нервы. Я нашел такую через знакомых. Два человека за три месяца сделали ремонт в убитой в хлам двушке.

Квартира была ободрана до бетона, весь мусор — в заказанный контейнер. Окна целиком под замену на пластик. Алюминиевая проводка наращена методом пайки до нужных высот, в ванную и кухню протянуты две новые медные линии, всего 17 новых розеток, в электрощит добавлено все, что нужно. Батареи отопления покрашены и закрыты экранами: грели и так нормально, а замену пришлось бы согласовывать. Разводка воды и канализации от стояка переделана полностью, полотенцесушитель переделан через «Жилищник». Стены и потолок оштукатурены по маякам, пол выровнен пескоцементом и наливной смесью. Коридор, кухня и санузлы — в плитке, в комнатах ламинат, потолок покрашен. Обои поклеены на белую шпаклевку, балкон обит вагонкой и покрашен. Двери все новые, ванна тоже новая, стальная, запененная вручную. Часть материалов заказывала бригада, часть сам.

Потратил миллион рублей на все, включая мебель и бытовую технику. Из этой суммы бригада получила 400 тысяч. Чуть больше ушло на материалы, которые в 2019 году сильно подорожали.

На обстановку ушло около ста тысяч: кухня простенькая из «Касторамы»/«Леруа», шкафы с «Авито», кровати из Икеи, техника новая недорогая. Потом по мере финансовых возможностей буду менять.

Где: Челябинск, квартира с черновой отделкой
Сколько потратили: 1 700 000 рублей и довольно много времени

У меня квартира с черновой отделкой в новостройке: стяжка на полу, без разводки водопровода, без разводки электричества.

Составил смету на ремонт, мебель и технику, получилось около 1 700 000 Р , в том числе 150 тысяч на непредвиденные расходы. Сейчас где-то на середине пути: уже потратил 800 тысяч, осталось потратить 900.

Читать еще:  Ремонт в ванной плитка фото

Сэкономить можно, во-первых, на кухонной и корпусной мебели. Все небольшие кухонные фабрики работают со стандартными материалами и зачастую напиливают вашу мебель в одном и том же месте. В Челябинске это галерея «Квадрат». Достаточно составить проект, приехать, выбрать материалы фасадов, столешницы, корпуса и фурнитуру, а затем обратиться к знакомому проверенному сборщику. Он сам сделает раскрой и закажет напил, а когда все доставят, соберет и установит технику. Так кухня из салона за 350 тысяч превращается в точно такую же за 150 тысяч.

Во-вторых, на мягкой мебели. Можно пройтись по заведениям вашего города. Зачастую мебель туда не закупается в магазине, а заказывается у местных или не местных производителей. Обратитесь к руководителю ресторана или бара с понравившимся вам диваном, не постесняйтесь спросить контакты производителя мягкой мебели. Цены вас порадуют. Можно будет получить не стандартный диван, который продается в 8 магазинах из 10, а что-то индивидуальное. Кроме того, эти люди знают, как делать мебель для промышленного использования, поэтому за качество переживать не стоит.

Сантехнику тоже можно купить дешевле. Зачастую у именитых брендов типа «Грое» или «Калдевея» есть линейки для стран третьего мира. Они выполняют изделия по тем же технологиям, на том же оборудовании, что и премиальные модели, но с использованием более простых материалов и расходников. Можно присмотреть что-то интересное.

Не стесняйтесь заказать светильники с «Алиэкспресса». Вы удивитесь, но реплики итальянских светильников там будут стоить в 4—5 раз дешевле. Понятно, что материалы попроще, но, так как эти предметы интерьера не подвергаются ежедневному механическому воздействию, мне кажется, на этом можно сэкономить.

Еще я был сильно удивлен, что розетки и выключатели самой дешевой линейки в «Леруа Мерлен» были дороже, чем более премиальная линейка того же производителя в специализированном сетевом магазине электротехники.

Нельзя экономить на материалах для чернового электромонтажа: это безопасность вашей семьи. Почитайте форумы электриков, возьмите кабель от более качественного производителя, вы переплатите немного относительно самого дешевого. Закажите сборку электрощита на производстве: это заводское изделие — и должно собираться в соответствующих условиях.

На материалах для водопровода лучше тоже не экономить. Скорее всего, водопроводные трубы у вас будут зашиты, и в случае пробоя старой доброй трубы белого цвета из ПВХ — такое бывает, это не страшилки — вам придется вскрывать очень большую площадь вашей чистовой отделки. Старайтесь использовать PEX-a — поперечно сшитый полиэтилен — и качественную арматуру.

Вообще очень интересно разбираться во всех тонкостях во время ремонта: иногда открываешь для себя удивительные вещи. Но на это требуется довольно много времени.

Где: Санкт-Петербург, квартира площадью 75 м² без отделки и с двумя санузлами
Сколько потратили: 9 месяцев, 4 миллиона рублей — и это не предел

Проект для квартиры площадью 75 м² с двумя санузлами стоил 150 тысяч, работа обошлась в 900 тысяч, на черновые материалы ушло 560 тысяч, оформление перепланировки — еще 100 тысяч. На чистовую отделку без дверей, света и сантехники потратили 350 тысяч. Остальное — мебель и техника.

Не стал экономить на оформлении перепланировки и на всем, что скрыто и должно быть надежным: душевой трап, отдельностоящая ванна, встроенные в стены смесители, датчики протечки, электрика, количество розеток и точек для света. Оставил второй санузел санузлом, а не кладовкой. Думал отказаться от кондиционеров, но в итоге решил ставить: прошлое лето дало урок. Сэкономил на том, что не стал менять окна и заменил в интерьере элементы из массива на шпонированную фанеру.

На все ушло 9 месяцев, куча нервов и непредвиденных затрат. Но в итоге получилось очень хорошо, уже переехали.

Пока потрачено 4 миллиона, на доведение до ума требуется еще около 1 200 000 рублей. Это дорогая замена остекления и утепление балкона, свет, некоторая мебель, шторы на 8 окон, двери шкафов, которые стоят дорого, так что лучше сразу купить корпуса, а доделать позже. И так далее.

Я везде старался экономить, но брать качественные вещи — из низа среднего сегмента: не «Миле», а «Аристон», не немецкая кухня, а хорошая российская. Если квартира для семьи и надолго, оно того стоит. Приятно приходить домой.

Ремонт квартиры – быстро: 5 решений для экономии времени

Как сократить время ремонта: натяжные потолки, теплый пол и сухая стяжка

В жизни нередко бывают ситуации, когда ремонт нужно сделать очень быстро. Например, если на переезд в новую квартиру и ее обустройство у вас всего 4 недели стандартного отпуска. Эта задача может показаться невыполнимой, однако отчаиваться не стоит. Сделать ремонт за месяц — реально, причем не только «косметический».

Помогут сократить время ремонта квартиры современные технологии, которые ничуть не уступают знакомым «дедовским» методам по качеству и доступности. Мы составили небольшой рейтинг таких решений, сравнив их по количеству сэкономленного времени.

Сухая стяжка

Традиционный способ выравнивания полов — цементно-песчаная стяжка. Но мешать цемент и ждать, пока он схватится, просохнет и наберет прочность, — это, значит, потратить почти месяц! Есть способы быстрее, проще и чище. Например, «сухая стяжка» из керамзита и влагостойких гипсоволокнистых листов (ГВЛ). Принцип ее устройства кардинально не отличается от «мокрой» цементно-песчаной, только вместо раствора используется сухая засыпка. После ее выравнивания поверх укладываются ГВЛ — в 2 слоя, с разбежкой. Еще больше ускорить процесс можно, взяв готовые плиты, склеенные из двух листов, а по периметру имеющие фальцы. Благодаря этому монтаж выполняется быстро и качественно. Стыки проклеиваются.

Сделать в квартире «сухую стяжку» можно всего за пару дней, а выиграть за счет такого решения — 2-3 недели.

Читать еще:  Ремонт в двушке п3

Инфракрасный пленочный теплый пол

Он тоже предназначен для укладки «сухим» способом — без раствора и плиточного клея. Прочная пленка с запаянными внутри карбоновыми нагревательными элементами (узкими полосками, образованными путем напыления углеродного нанослоя) имеет толщину 0,3-0,4 мм и не требует устройства дополнительной тонкой стяжки.

«Принцип ее работы отличается от систем кабельного обогрева. Инфракрасный пол распространяет тепловые волны сразу во всем объеме комнаты, без потерь на конвекцию воздуха. За счет этого достигается экономия электроэнергии не менее 20% по сравнению с кабельными теплыми полами», — объясняет Дмитрий Жарков, кандидат технических наук, технический директор компании «Калео Рус».

Еще одна особенность этого решения — параллельное включение в электрическую цепь карбоновых нагревательных элементов. Благодаря такой конструкции пленку можно нарезать кусками нужного размера, что делает монтаж практически безотходным.

На черновое основание пола (бетон, ГВЛ, ДСП и пр.) стелется тонкая подложка с диэлектрическим теплоотражающим лавсановым слоем. Затем укладывается собственно инфракрасный пол, который продается готовыми комплектами: рулон пленки нужной площади, провода, крепеж, соединительные элементы, инструкция по монтажу. Сверху раскатывается защитный слой полиэтилена — и можно укладывать, например, ламинат (как вариант — линолеум или синтетический ковролин, но в этом случае на подложку из оргалита или тонкой фанеры).

Вся работа по монтажу теплого пола занимает примерно 1,5-2 часа на каждую комнату, выигрыш по времени по сравнению с кабелем в стяжке составит примерно неделю.

Открытая проводка

В процессе ремонта часто бывает нужно установить дополнительные розетки или стационарные электроприборы. Если подходить к этому вопросу капитально (штробить стены, замуровывать туда кабель), то только на электрическую часть уйдет неделя, а то и две.

Однако во многих случаях можно обойтись открытой проводкой. Если монтировать ее с умом, то ни безопасность, ни эстетика жилья не пострадают, а времени уйдет гораздо меньше. Например, можно воспользоваться системой мини-плинтусов, предназначенных в том числе для прокладки силового электрокабеля. Они выпускаются в белом, сером и коричневом исполнении и могут с успехом заменить обычные.

Мини-плинтусы совместимы с дизайнерскими линейками розеток и выключателей. Поэтому для открытой проводки можно использовать такие же по дизайну электроустановочные изделия, как и для скрытой.

Проложить дополнительную открытую проводку можно за день. Как и инфракрасный пленочный пол, она даст выигрыш примерно в неделю — именно столько времени электрики берут на штробление стен и вырезание углублений под розетки. Но работы по электрификации квартиры сложнее укладки пленки, поэтому открытой проводке в нашем рейтинге присуждается 3 место.

Натяжные потолки

Натяжные потолки хороши тем, что не требуют вообще никакой подготовки основания. А вот пространство для маневра оставляют: например, за пленкой можно спрятать слаботочную проводку — антенный, сетевой или телефонный кабель.

Прочность натяжного потолка внушительная, он способен выдержать вес взрослого человека или уберечь помещение от затопления соседями сверху. Иногда в углу даже устанавливают специальную сливную пробку, позволяющую при заливе аккуратно спустить воду в одном месте.

Как правило, монтаж натяжного потолка в комнате площадью 18-20 м 2 занимает 3-4 часа и выполняется одним мастером. Двое за день-два справятся с квартирой. По сравнению с «мокрым» способом отделки потолков (грунтовкой, выравниванием и последующей покраской) это даст примерно 5 дней выигрыша по времени.

Обои с клеем

Мало кто знает, что процесс ремонта можно ускорить, если использовать обои с предварительно нанесенным клеевым слоем. После его высыхания обои ничем не будут отличаться от обычных. Их можно точно также чистить и при необходимости даже мыть.

В принципе, это те же самые виниловые или флизелиновые обои. Работать с ними гораздо удобнее: опустил в воду на 5-10 секунд — и сразу наклеил. Можно за день управиться с квартирой и выиграть на этом 1-2 дня.

Ремонт квартиры — это обычно надолго. Но если знать правильные рецепты, то процесс можно значительно ускорить и успеть сделать все необходимое, например, к приезду семьи из отпуска. А помогут в этом современные технологии и мудрые инженерные решения.

Ремонт в новостройке за месяц: 5 полезных советов

Основные препятствия

По статистике, ремонт новой квартиры занимает от 3 месяцев до полугода, а в квартирах больше ста квадратов срок увеличивается до года. Это сильно ударяет по семейному бюджету — особенно, если снимаешь жилье и параллельно платишь ипотеку. Главные барьеры — это деньги, согласованность действий подрядчиков и своевременное поступление материалов. Но помимо них, есть еще несколько факторов, влияющих на сроки. Среди них:

плохо продуманный дизайн-проект;

перепланировка и сложные технологические решения;

отклонение от первоначального плана;

желание лично контролировать каждый шаг;

плохо составленный договор с подрядчиком.

Бороться с этим можно, если следовать нашим советам.

Совет первый. Раннее планирование

По закону Парето, 20% усилий приносят 80% результата. В подготовке к ремонту в эти 20% входит разработка самого проекта квартиры — продуманного, четкого, понятного. Такого, который осталось только взять и сделать.

Для этого вы заранее, желательно за 6 месяцев, должны приступить к разработке дизайн-проекта: заказать его у профессионала или сделать самостоятельно. Нужно собрать информацию и примеры желаемого дизайна, продумать планировку, цвета, материалы, текстуры, мебель.

Если вам важна скорость ремонта — не усложняйте. Не мудрите с планировками, экстравагантными материалами и дополнительными конструкциями. Они могут круто выглядеть на макете, но быть очень сложны в реализации.

Чтобы эффективно спланировать работы строительной бригады и получить нужный результат в конце, вы должны точно знать, какой результат нужен на выходе. Когда макет утвержден, начинайте искать подрядчика и формировать смету и план работ с учетом текущего состояния квартиры. Самые сложные и требующие тщательной проработки части ремонта — это инженерия (вода, электрика, кондиционирование), полы и кухня. Их нужно сделать сразу хорошо, удобно и по всем правилам. Все остальное можно переделать по необходимости.

Читать еще:  Ремонт в маленьких квартирах фото

Совет второй. Подсчет бюджета

Самые грандиозные планы рушатся, если образовывается дыра в бюджете. Это характерно не только для работ в частных квартирах, но и для рынка строительства в целом. Поэтому важно заранее понимать, в какую сумму обойдется ремонт, и иметь ее наготове. Чтобы подстраховаться, закладывайте к этой сумме 20% сверху на непредвиденные траты.

Если сроки поджимают, а необходимой суммы нет, можете воспользоваться для закупки стройматериалов картами рассрочки, а наличку оставить для оплаты услуг подрядчиков. Карта рассрочки — это аналог кредитки, но без процентов. Она дает возможность покупать разные товары в рассрочку до 12 месяцев в магазинах из списка компаний-партнеров банка. Среди них есть и строительные.

Если вы хотите быстро переехать в новую квартиру и отказаться таким образом от оплаты съемного жилья, этот инструмент себя оправдает. Главное — помнить, что сумма ежемесячных платежей по всем займам не должна составлять больше 30% от семейного дохода, иначе вы утонете в долгах.

Совет третий. План закупки материалов

Когда у вас на руках есть смета и дизайн-макет, пора задуматься о материалах. Это тоже желательно сделать заранее — до старта самих работ. Своевременное снабжение материалами — одна из самых важных и сложных задач ремонта. Сроки тормозят как поездки за недостающими материалами в процессе, так и постоянное перекладывание закупленных на весь ремонт материалов по площади квартиры. Чтобы найти баланс, можно применить несколько хитростей:

✔ заранее формировать список материалов с конкретными вариантами, подходящими по всем критериям, чтобы можно было спокойно выбрать, а не хватать наспех;

✔ выбирать готовые материалы и предметы интерьера, которые всегда есть в наличии в магазинах, а не те, что привозят только под заказ;

✔ записывать все артикулы и названия цветов выбранных материалов для быстрой дозакупки;

✔ закупать материалы по списку заранее по-максимуму, но не хранить все в ремонтируемой квартире. Альтернатива — попросить магазин придержать часть товара на складе (так можно) или найти под хранение другое помещение, сухое и в близкой доступности.

Совет четвертый. Договор с подрядчиком

По законодательству РФ, в случае найма частных лиц для ремонта квартиры или дома, заключается договор строительного подряда. Он страхует заказчика от недобросовестного исполнения и позволяет зафиксировать условия работы «на берегу». Основные пункты, которые влияют на скорость и качество выполненной работы:

1. Предмет договора, в котором необходимо подробно прописать объем работ со ссылкой на смету и техническую документацию. Обязательно укажите, что вы как заказчик имеете право корректировать смету, если на то есть необходимость.

2. Сроки выполнения, нарушение которых грозит выплатой штрафов. Потратьте время и распишите подробно этапы работ каждого подрядчика.

3. Оплата. Вы можете договориться по-разному. И с полной оплатой, и с предоплатой и с постоплатой. Практика показывает, что самый эффективный метод — давать денежный задаток на старте, а остальную часть выплачивать после приемки работ.

4. Закупка материалов. Пропишите процесс в договоре подробно и прозрачно. Если материалы уже закуплены и где-то хранятся, опишите, как подрядчик может получить к ним доступ.

5. Приемка работ. По закону, работа принята, если ваша подпись стоит на закрывающем акте. Пропишите заранее, при соблюдении каких условий работу можно считать выполненной, а также укажите сроки испытательного периода для проверки качества.

Совет пятый. Методы управления бригадой

Когда подготовка закончена, создайте условия, в которых все специалисты смогут комфортно работать, соблюдая последовательность, сроки и не мешая друг другу. На любом строительном проекте огромное количество времени тратится на ожидания, когда будет завершена одна часть работы. В международных проектных дизайн-бюро, которые делают целые здания «под ключ», пользуются гибкими методологиями управления, заимствованными из IT-сферы. Самая популярная — SCRUM. Она помогает управлять работой разнопрофильных специалистов и достигать быстрого результата без потери качества.

Собрать всех на старте. Даже если до этого вы обговаривали с каждым ваши планы и корректировали вместе смету. Теперь из набора разных специалистов нужно сделать команду: познакомить всех между собой и еще раз четко проговорить, какой нужен результат, сколько времени и ресурсов должно быть затрачено, что может помешать работе и как предотвратить проблемы. Каждый должен понимать свою роль в процессе.

Разобраться с длительностью спринтов и спланировать ближайший. Спринты в SCRUM — это временные промежутки, на которые делится все отведенное на проект время. В начале каждого спринта нужно распределить задачи на следующий период, обсудить промежуточные результаты и поговорить о проблемах, которые возникают на пути.

Как это работает?! Например, вам нужно сделать ремонт за месяц. Вы можете установить спринт длиной в 4 дня, в котором 1 день — это встреча всей бригады и разбор задач с самым высоким приоритетом. Когда бригада обсуждает планы вместе, им проще понять, какие работы можно выполнять параллельно — например, укладывать плитку в ванной, заливать полы в кухне и выравнивать стены в гостиной. Также они могут обсудить, что не удалось сделать в прошлом спринте и по каким причинам. Может, купленная смесь долго застывает, или в доме на неделю отключили воду, или не работает грузовой лифт. Встреча перед запуском спринта дает вам возможность обсудить проблемы и понять что с этим делать.

Завести общую доску задач. Вы можете использовать любую стену и стикеры, пробковую доску или обычную таблицу в Экселе. Важно, чтобы все участники процесса и вы как заказчик имели одинаковую картину о ходе выполнения задач.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector
×
×